2. Praxisleitfaden
  3. Teil 2: Wohnraummietrecht
  4. § 24 Ordentliche Kündigung des Vermieters
  5. B. Überprüfung der Vermieterkündigung in materieller Hinsicht
  6. IV. Berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses
  7. 2. Berechtigtes Interesse (Generalklausel, § 573 Abs. 1 BGB)
  8. i) Abrisskündigung

i) Abrisskündigung

Autoren: Thanner/Wiek

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Der ersatzlose Abriss eines Gebäudes keine wirtschaftliche Verwertung i.S.d. § 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB.85)

Möglich ist in besonderen Fällen aber eine Kündigung nach der Generalklausel des § 573 Abs. 1 Satz 1 BGB. Dann muss das berechtigte Interesse des Vermieters ebenso schwer wiegen wie die in § 573 Abs. 2 BGB beispielhaft aufgeführten Kündigungsgründe.86) Diese Auslegung erfordert eine an den Umständen des Einzelfalls ausgerichtete Abwägung der - beiderseits grundrechtlich geschützten - Interessen.87) Dabei muss der Fortbestand des Wohnraummietverhältnisses für den Vermieter einen Nachteil in der von § 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB vorausgesetzten Intensität erreichen.88)

85)

BGH, Urt. v. 24.03.2004 - VIII ZR 188/03, WuM 2004, 277 unter II 1 a m. Anm. Hinz; BGH v. 16.12.2020 - VIII ZR 70/19, WuM 2021, 119 Rdn. 14.

86)

BGH, Urt. v. 16.12.2020 - VIII ZR 70/19, WuM 2021, 119 Rdn. 16.

87)

BGH, Urt. v. 16.12.2020 - VIII ZR 70/19, WuM 2021, 119 Rdn. 17.

88)

BGH, Urt. v. 16.12.2020 - VIII ZR 70/19, WuM 2021, 119 Rdn. 19.