1. Ist die Vornahme der Schönheitsreparaturen im Mietvertrag nicht auf den Mieter übertragen, schuldet der Vermieter diese also, so besteht gleichwohl kein Aufwendungsersatzanspruch des Mieters, wenn er den Vermieter nicht in Verzug gesetzt hat und im Übrigen auch nicht in der Lage ist, substantiiert darzulegen, welche Arbeiten im Laufe der Jahre vorgenommen wurden. 2. Befinden sich Schimmelflecken im Badezimmer und im Flur, ist der Fußboden im Obergeschoss nicht stabil, so dass Einschränkungen beim Stellen von Möbeln bestehen, kommt es zum Eindringen von Feuchtigkeit durch Undichtigkeit des Daches und der Fenster, ist die Hauseingangstür dicht und die Absturzsicherung der Dachterrasse marode, so ist der Mieter zur Minderung des Mietzinses um 1/3 berechtigt.