1. Hat sich der Vermieter einer Zahnarztpraxis die Verpflichtung zur Gebrauchsüberlassung dadurch unmöglich gemacht, dass er es zur Zwangsversteigerung der vermieteten Teileigentumseinheit und vorzeitigen Kündigung durch den Erwerber hat kommen lassen, haftet er dem Mieter auf Schadensersatz wegen Nichterfüllung nach § 325 Abs.1 S.1 BGB. 2. Ist der Verkauf der Praxis zu einem weitaus höheren als dem kurz vor Ablauf der Kündigungsfrist erzielten Preis maßgeblich daran gescheitert, dass infolge der drohenden Kündigung des Mietvertrages das weitere Schicksal dieser Praxis ungewiss war, hat der Vermieter dem Mieter den Differenzbetrag zu ersetzen.