2. Rechtsprechung
  3. 1997
  4. BGH
BGH - Urteil vom 18.06.1997
XII ZR 63/95
Normen:
BGB § 539 ;
Fundstellen:
BB 1997, 2610
BGH, HdM Nr. 48
DB 1997, 2532
DRsp I(133)623b
MDR 1997, 1112
NJW 1997, 2674
NJWE-MietR 1997, 247
WM 1997, 2002
WuM 1997, 488
ZIP 1997, 1753
ZMR 1997, 505
Vorinstanzen:
OLG Oldenburg,
LG Aurich,

Ausschluß von Gewährleistungsrechten wegen vorbehaltloser Weiterzahlung des ungeminderten Mietzinses

BGH, Urteil vom 18.06.1997 - Aktenzeichen XII ZR 63/95

DRsp Nr. 1997/6518

Ausschluß von Gewährleistungsrechten wegen vorbehaltloser Weiterzahlung des ungeminderten Mietzinses

»Zu den Voraussetzungen, unter denen die vorbehaltlose Weiterzahlung des ungeminderten Mietzinses trotz nach Vertragsschluß erlangter Kenntnis des Mangels in entsprechender Anwendung des § 539 BGB zum Ausschluß von Gewährleistungsrechten führt (Fortführung des Senatsurteils vom 11. Dezember 1991 - XII ZR 63/90 - NJW-RR 1992, 267, 268 = WuM 1992, 313 = ZMR 1992, 239).«

Normenkette:

BGB § 539 ;

Tatbestand:

Die Beklagte betrieb in einer Halle, die sie 1990 unter Übernahme der vorhandenen Einrichtung und des Warenlagers der Vormieterin vom Rechtsvorgänger der Klägerinnen zu einem monatlichen Mietzins von 15.500 DM zuzüglich Mehrwertsteuer bis zum Jahre 2004 fest gemietet hatte, einen Baumarkt.

Unter Berufung auf durch konstruktive Mängel des Gebäudes bedingte Feuchtigkeitsschaden, die eine Fortführung des Geschäftsbetriebs unmöglich gemacht hätten, räumte sie die Halle Ende März 1993 und stellte die Mietzahlung zum Mai 1993 ein.

Mit Schreiben vom 26. Januar 1994 erklärte der Rechtsvorgänger der Klägerinnen die fristlose Kündigung des Mietverhältnisses wegen Zahlungsverzuges und klagte auf Zahlung der Miete für Mai 1993 und Räumung.