Ist der bei Einzug in die gemietete Wohnung im Wesentlichen neue Teppichboden nach einer Mietzeit von knapp zwei Jahren aufgrund von Nikotinablagerungen so verfärbt (vergilbt), dass auch nach einer Reinigung durch eine Fachfirma deutlich erkennbar bleibt, wo die Möbel des Mieters gestanden haben, so liegt kein vertragsmäßiger Gebrauch der Mietsache mehr vor. Der Vermieter kann in diesem Fall vom weichenden Mieter nach den Grundsätzen der positiven Vertragsverletzung Ersatz der Kosten für den erforderlichen Austausch des Teppichbodens verlangen, und zwar unter Berücksichtigung eines angemessenen Abzugs "Neu für Alt".