Handbuch des Wohnungseigentumsrechts
  2. Rechtsprechung
  3. 1997
  4. BGH

BGH - Urteil vom 10.12.1997
XII ZR 119/96
Normen:
BGB § 185 Abs. 1, § 571 Abs. 1 ;
Fundstellen:
BGH, HdM Nr. 57
BGHR BGB § 140 Vollmacht 1
BGHR BGB § 185 Abs. 1 Kündigung 1
BGHR BGB § 413 Kündigungsrecht 1
BGHR BGB § 571 Abs. 1 Kündigung 1
DB 1998, 1613
DNotZ 1998, 807
DRsp I(128)226b-c
DRsp I(133)635 c
DWW 1998, 45
GE 1998, 176
JuS 1998, 556
MDR 1998, 271
NJW 1998, 896
NZM 1998, 146
WM 1998, 461
WuM 1998, 99
ZMR 1998, 214
Vorinstanzen:
OLG Koblenz,
LG Mainz,

Kündigung eines Mietvertrages durch den Käufer des Grundstücks

BGH, Urteil vom 10.12.1997 - Aktenzeichen XII ZR 119/96

DRsp Nr. 1998/1638

Kündigung eines Mietvertrages durch den Käufer des Grundstücks

»Der Verkäufer eines Grundstücks kann den Käufen (jedenfalls) ermächtigen, einen bestehenden Mietvertrag im eigenen Namen zu kündigen, schon bevor der Käufer mit der Eintragung im Grundbuch in den Mietvertrag eintritt.«

Normenkette:

BGB § 185 Abs. 1, § 571 Abs. 1 ;

Tatbestand:

Die W. GmbH war Eigentümerin eines gewerblichen Grundstücks, zu dem eine Halle gehört. Durch Mietvertrag vom 8. Januar/1. März 1990 vermietete sie die Halle mit dem dazugehörigen Hofgelände an den Beklagten zum Betriebe einer Kfz-Reparaturwerkstatt. Durch notariellen Vertrag vom 6. Oktober 1994 verkaufte sie das Grundstück an die Klägerin. Die Klägerin ist aber bisher nicht als Eigentümerin im Grundbuch eingetragen.