»1. Werden von einem Miteigentümer wegen einer Instandsetzungsmaßnahme Ansprüche gegen die Wohnungseigentümergemeinschaft geltend gemacht, ist der Verwalter verpflichtet, alle Eigentümer umfassend zu informieren und eine Entschließung über eine etwaige Rechtsverteidigung herbeizuführen. 2. Ein Unterlassen entsprechender Maßnahmen ist jedenfalls dann schuldhaft, wenn zwar in der Vergangenheit die Kosten für ähnlich gelagerte Maßnahmen von den einzelnen Sondereigentümern getragen worden sind, diese Übung jedoch in einem klaren Widerspruch zur Teilungserklärung steht. 3. Als Folge der Pflichtverletzung hat der Verwalter der Wohnungseigentümergemeinschaft die Kosten des gegen sie angestrengten gerichtlichen Verfahrens, nicht aber eines vorgelagerten, der Ermittlung der Schadensursache dienenden selbständigen Beweisverfahrens zu erstatten. 4. Ist es streitig, ob sich im Hinblick auf die von der Teilungserklärung abweichende Übung die Wohnungseigentümergemeinschaft bei einer Unterrichtung gegen eine Rechtsverteidigung entschieden hätte, ob also die Pflichtverletzung des Verwalters ursächlich für den entstandenen Schaden war, greifen zu Gunsten der Gemeinschaft die Grundsätze des "aufklärungsrichtigen Verhaltens" ein.«