1. Ein Mieterhöhungsverlangen ist nicht ordnungsgemäß begründet und daher unwirksam, wenn der Mietzins für die angegebenen Vergleichswohnungen niedriger ist als derjenige, der für die streitbefangene Wohnung verlangt wird. Der Vermieter kann sich insoweit - anders als bei einem Mietspiegel - nicht darauf berufen, dass noch ein (fiktiver) Zuschlag für Schönheitsreparaturen zu berücksichtigen sei. 2. Infolge Unwirksamkeit des Mieterhöhungsverlangens wird die Überlegungs- bzw. Zustimmungsfrist des § 2 Abs. 3 Satz 1 MHG nicht in Gang gesetzt, so dass die Klage auf Zustimmung zur Mieterhöhung unzulässig ist.