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OLG Köln - Urteil vom 04.07.2006
22 U 40/06
Normen:
BGB § 535 § 305c ;
Fundstellen:
NJW 2006, 3358
NZM 2006, 701
OLGReport-Köln 2006, 821
ZMR 2007, 39
Vorinstanzen:
LG Köln, vom 31.01.2006 - Vorinstanzaktenzeichen 16 O 222/04

Überraschende Abwälzung der Verwaltungskosten in gewerblichem Mietvertrag

OLG Köln, Urteil vom 04.07.2006 - Aktenzeichen 22 U 40/06

DRsp Nr. 2006/20982

Überraschende Abwälzung der Verwaltungskosten in gewerblichem Mietvertrag

»Eine von dem Vermieter in einem gewerblichen Mietvertrag verwendete Allgemeine Geschäftsbedingung, mit der dem Mieter die Kosten der Hausverwaltung überbürdet werden, ist gemäß § 305 c BGB unwirksam, wenn diese Kosten im Mietvertrag nicht beziffert sind, aber einen so hohen Betrag ausmachen, dass der Mieter nach dem gesamten Inhalt der Nebenkostenregelung des Mietvertrags mit einem solchen Betrag vernünftigerweise nicht zu rechnen brauchte.«

Normenkette:

BGB § 535 § 305c ;

Gründe:

I. Die Parteien streiten über die Abrechnung von Hausverwaltungskosten als Mietnebenkosten in einem gewerblichen Mietverhältnis.