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KG - Urteil vom 01.09.2003
12 U 20/03
Normen:
BGB § 133 ; BGB § 157 ; BGB § 242 ; BGB § 536 (a.F.) ; BGB § 537 (a.F.) ; BGB § 543 ; BGB § 554a (a.F.) ; BGB § 569 Abs. 2 ; BGB § 569 Abs. 4 ; BGB § 573 Abs. 2 Nr. 1 ; BGB § 578 ; ZPO § 74 ; ZPO § 68 ;
Fundstellen:
KGReport-Berlin 2004, 75
WuM 2004, 306
ZMR 2004, 261
Vorinstanzen:
LG Berlin, vom 16.12.2002 - Vorinstanzaktenzeichen 34 O 103/02

Wirksamkeit einer außerordentlichen fristlosen Kündigung und Räumung von Gewerberäumen bei Störungen des Hausfriedens

KG, Urteil vom 01.09.2003 - Aktenzeichen 12 U 20/03

DRsp Nr. 2003/14398

Wirksamkeit einer außerordentlichen fristlosen Kündigung und Räumung von Gewerberäumen bei Störungen des Hausfriedens

Der Vermieter kann den Mietvertrag außerordentlich fristlos aus wichtigem Grund kündigen, wenn der Mieter den Hausfrieden so nachhaltig stört, dass dem Vermieter, unter Abwägung der beiderseitigen Interessen und unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, eine Fortsetzung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann. Die Musikwiedergabe in einem Club kann gegenüber Wohnungsmietern typischerweise eine Hausfriedensstörung darstellen.

Normenkette:

BGB § 133 ; BGB § 157 ; BGB § 242 ; BGB § 536 (a.F.) ; BGB § 537 (a.F.) ; BGB § 543 ; BGB § 554a (a.F.) ; BGB § 569 Abs. 2 ; BGB § 569 Abs. 4 ; BGB § 573 Abs. 2 Nr. 1 ; BGB § 578 ; ZPO § 74 ; ZPO § 68 ;

Entscheidungsgründe:

A.