3. Fälligkeit des Rückgabeanspruchs

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Der Rückzahlungsanspruch entsteht bereits mit Hingabe der Sicherheit, aufschiebend bedingt durch die Beendigung des Mietverhältnisses.31)

BGH vom 08.07.1982 - VIII ARZ 3/82, WuM 1982, 240; Sternel, II Rdn. 253; J. Emmerich in Bub/Treier, V Rdn. 376.

Fällig wird der Rückzahlungsanspruch jedoch erst nach Ablauf einer angemessenen Frist, binnen derer der Vermieter überprüfen kann, ob und in welcher Weise er die Kaution zur Abdeckung seiner Ansprüche verwenden will.32)

BGH vom 24.07.2019 - VIII ZR 141/17, NZM 2019, 754; BGH vom 20.07.2016 - VIII ZR 263/14, WuM 2016, 620; BGH vom 18.01.2006 - VIII ZR 71/05, WuM 2006, 197; BGH, RE vom 01.07.1987 - VIII ARZ 2/87, WuM 1987, 310.

33)

BGH vom 24.07.2019 - VIII ZR 141/17, NZM 2019, 754.

Entgegen einer weit verbreiteten Irrmeinung beträgt diese Frist keineswegs immer sechs Monate. Nach dem genannten Rechtsentscheid des BGH hängt es hingegen stets von den Umständen des Einzelfalls ab, wie viel Zeit dem Vermieter zuzubilligen ist. Aus den Umständen des Einzelfalls kann sich sogar ergeben, dass mehr als sechs Monate für den Vermieter erforderlich und dem Mieter zumutbar sind.34)

BGH, RE vom 01.07.1987 - VIII ARZ 2/87, WuM 1987, 310.