3. Verwirkung des Kündigungsrechts

Autor: Mahlstedt

Das Recht der außerordentlichen Kündigung kann aufgrund besonderer Umstände verwirkt sein.98)

Im Hinblick auf die Verwirkung kommt es auf die Umstände des Einzelfalls an. Es wird also zu prüfen sein,99)

- ob die Kündigung auf ein einmaliges Ereignis oder auf einen lang dauernden Zustand gestützt wird,

- ob der Vermieter die Beseitigung eines vom Mieter gerügten Mangels zugesagt hat,

- ob der Vermieter Bemühungen unternommen hat, den vertragswidrigen Zustand zu beheben,

- wann und wie oft der Mieter die Gebrauchsbehinderung gerügt hat,

- ob sich die Gebrauchsbehinderung intensiviert hat, und durch welche Tatsachen diese Annahme gestützt werden kann,100)

- wann sich dem Mieter der vertragswidrige Zustand mit all seinen Konsequenzen erstmals voll erschlossen hat.

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