2. Praxisleitfaden
  3. Teil 2: Wohnraummietrecht
  4. § 26 Fristlose Kündigungen
  5. C. Fristlose Vermieterkündigung
  6. III. Zahlungsverzug, § 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB
  7. 4. Kündigung
  8. a) Entstehen des Kündigungsrechts

a) Entstehen des Kündigungsrechts

Autoren: Thanner/Wiek

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- Einer Mahnung bedarf es für den Verzugseintritt nicht, wenn - wie regelmäßig - der Fälligkeitstermin für die Mietzahlung im Vertrag bestimmt ist, § 284 Abs. 2 Satz 1 BGB.

- Auch eine Abmahnung ist gem. § 543 Abs. 3 Satz 2 Nr. 3 BGB grundsätzlich entbehrlich. Ausnahmsweise kann sie jedoch notwendig sein, wenn der Vermieter über längere Zeit unpünktliche Mietzahlungen stillschweigend hingenommen hat. 1)

Gleiches gilt, wenn - nach jahrelanger Vertragsdauer ohne Unregelmäßigkeiten - ohne irgendeine Erläuterung keine Mietzahlungen mehr eingehen, so dass ein Versehen naheliegt.2) Dann muss der Vermieter nach Treu und Glauben unmissverständlich darauf hinweisen, dass er in Zukunft pünktliche Zahlungen erwartet.