2. Rechtsprechung
  3. 2008
  4. BGH
BGH - Urteil vom 08.10.2008
XII ZR 84/06
Normen:
BGB § 535 Abs. 1 S. 2 § 307 ;
Fundstellen:
BGHReport 2009, 164
BGHZ 178, 158
MDR 2009, 77
MietR 2008, 354
NJW 2008, 3772
NZM 2008, 890
ZIP 2009, 275
ZMR 2009, 110
Vorinstanzen:
OLG Düsseldorf, vom 04.05.2006 - Vorinstanzaktenzeichen I-10 U 174/05
LG Düsseldorf, vom 18.11.2005 - Vorinstanzaktenzeichen 15 O 143/05

Formularmäßige Überwälzung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter von Gewerberäumen

BGH, Urteil vom 08.10.2008 - Aktenzeichen XII ZR 84/06

DRsp Nr. 2008/20045

Formularmäßige Überwälzung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter von Gewerberäumen

»Eine Übertragung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter in einem Formularmietvertrag ist auch bei Mietverträgen über Gewerberäume unwirksam, wenn der Mieter unabhängig von dem Erhaltungszustand der Räume zur Renovierung nach Ablauf starrer Fristen verpflichtet werden soll (im Anschluss an BGH Urteil vom 23. Juni 2004 - VIII ZR 361/03 - NJW 2004, 2586 zum Wohnraummietrecht und das Senatsurteil vom 6. April 2005 - XII ZR 308/02 - NJW 2005, 2006).«

Normenkette:

BGB § 535 Abs. 1 S. 2 § 307 ;

Tatbestand:

Die Beklagte hatte von dem Rechtsvorgänger des Klägers für die Zeit von April 1991 bis März 2006 ein Ladenlokal zum Betrieb einer Änderungsschneiderei gemietet. Die Parteien streiten noch darüber, ob die Beklagte zur Ausführung von Schönheitsreparaturen verpflichtet ist.

In § 13 des vom Vermieter verwendeten Formularmietvertrages war u.a. folgendes vereinbart:

"§ 13 Schönheitsreparaturen

1. Der Vermieter ist nicht verpflichtet, während der Mietzeit Schönheitsreparaturen des Mietgegenstandes durchzuführen, da hierfür in der Miete keine Kosten kalkuliert sind.

2. ...