»Die Entlastung eines Wohnungseigentümers, der im Einvernehmen mit der Gemeinschaft Verwaltertätigkeit tatsächlich verrichtet hat, (faktischer Verwalter) entspricht - wenn auch ein Anspruch auf Entlastung außerhalb einer entsprechenden Vereinbarung in der Regel nicht besteht - bei Vorliegen der formellen und materiellen Voraussetzungen gleichwohl ordnungsgemäßer Verwaltung und kann daher wirksam beschlossen werden.Ist die Hälfte der Miteigentumsanteile oder mehr gemäß § 25 Abs. 5 WEG vom Stimmrecht ausgeschlossen, so ist § 25 Abs. 3 WEG nicht anzuwenden, mit der Folge, dass bereits die erste Versammlung zur Vermeidung einer bloßen Förmelei in Bezug auf deren Beschlussfähigkeit so zu behandeln ist, als ob ihr eine die Beschlussfähigkeit feststellende Eigentümerversammlung vorausgegangen wäre.«