2. Mitgebrauch von Gemeinschaftseinrichtungen und -flächen

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Die Überlassungspflicht des Vermieters beschränkt sich nicht auf die gemieteten Räume. Der Mieter hat ein Recht zur Mitbenutzung derjenigen Teile des Gebäudes und Grundstücks, die zum ungestörten Mietgebrauch erforderlich sind, auch wenn diese nicht ausdrücklich im Mietvertrag erwähnt sind.6)

MK/Häublein, § 535 Rdn. 70.

Durch Auslegung ist zu bestimmen, ob dem Mieter an den Einrichtungen ein Gebrauchsrecht eingeräumt worden oder ob ihm der (Mit-)Gebrauch nur gestattet ist und durch den Vermieter widerrufen werden kann.

Auch ohne Erwähnung im Mietvertrag gelten Treppenhaus, Flure, Balkone und Terrassen, Böden, Speicher und Keller, Spielplätze und Sandkästen, Heizungskeller, Waschküchen und auch Hof- und Außenanlagen als mitvermietet,7)

Staudinger/Emmerich, § 535 Rdn. 7 ff.; Sternel, II Rdn. 180 ff. jew. m.w.N.

8)

LG Mannheim vom 17.07.1970 - 5 S 103/70, ZMR 1971, 22; AG Spandau, GE 1984, 925; anders wohl AG Wuppertal vom 22.07.1991 - 90 C 144/91, DWW 1992, 28.

9)

OLG Köln vom 05.11.1993 - 19 U 132/93, NJW-RR 1994, 334; LG Kassel vom 13.08.1987 - 1 S 57/87, WuM 1988, 155.