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OLG Hamburg - Rechtsentscheid vom 30.01.1989
4 U 229/88
Normen:
BGB § 195, § 197, § 134, § 535, § 536, § 812 ; WiStG § 5 ;
Fundstellen:
DRsp I(133)366a
NJW-RR 1989, 458
OLG Hamburg, HdM Nr. 19
WuM 1989, 126
ZMR 1989, 146

OLG Hamburg - Rechtsentscheid vom 30.01.1989 (4 U 229/88) - DRsp Nr. 1992/8511

OLG Hamburg, Rechtsentscheid vom 30.01.1989 - Aktenzeichen 4 U 229/88

DRsp Nr. 1992/8511

»Rückforderungsansprüche des Mieters wegen überzahlter Miete aufgrund von Mietpreisüberhöhungen gem. § 5 WiStG verjähren bei fortbestehendem Mietverhältnis nach Ablauf von 4 Jahren.«

Normenkette:

BGB § 195, § 197, § 134, § 535, § 536, § 812 ; WiStG § 5 ;

Gründe:

Das Landgericht hat dem Senat folgende Rechtsfrage zur Entscheidung gem. Art. III 3. MietRÄndG vorgelegt:

"Verjähren Rückforderungsansprüche des Mieters wegen überzahlter Mieten aufgrund von Mietpreisüberhöhungen gem. § 5 WiStG bei fortbestehendem Mietverhältnis nach Ablauf von 30 oder von 4 Jahren?"

Dem Vorlagebeschluß liegt folgender Sachverhalt zugrunde.

Die Klägerin ist seit dem 1. April 1976 Mieterin des 1-Zimmer-Appartements Nr. im zwischen 1972 und 1977 bebauten Haus der Beklagten, 2000 Hamburg 20, Die Wohnung ist 25,33 m² groß, die Miete beträgt seit Beginn der Mietzeit DM 430,-- netto kalt.

Die Klägerin begehrt von den Beklagten Rückzahlung überzahlten Mietzinses, da nach ihrer Ansicht der vereinbarte Mietzins zum Teil gegen § 5 WiStG verstößt. Im einzelnen macht sie folgende Beträge geltend:

Für die Zeit vom 1. April 1976 bis 30. Juni 1979 (ortsübliche Miete DM 11,59/qm : 11, 59 DM x 25,33 qm + 20 % = DM 352,29 : DM 430,-- = DM 77,71 x 39 Monate = DM 3.030,69;