1. Unrenovierter Zustand

Autoren: Özdemir/Wiek

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Den Grenzverlauf zwischen einer renovierten und einer unrenovierten Wohnung markieren Gebrauchsspuren. Unrenoviert oder renovierungsbedürftig4)

Vgl. Sonnenschein, JZ 1989, 197: "unrenoviert" ist der Oberbegriff; das Merkmal "renovierungsbedürftig" bezeichnet unter den unrenovierten Wohnungen einen höheren Grad der Abnutzung.

ist eine Wohnung nicht erst dann, wenn sie übermäßig stark abgenutzt oder gar völlig verwohnt ist.5)

BGH, Urt. v. 18.03.2015 - VIII ZR 185/14, BGHZ 204, 302, 312 f. Rdn. 30.

Sie muss nur "mehr oder minder abgenutzt"6)

BGH, Beschl. v. 01.07.1987 - VIII ARZ 9/86, BGHZ 101, 253, 266.

sein. Es kommt darauf an, ob die Wohnung Gebrauchsspuren aus dem vorvertraglichen Zeitraum aufweist.7)

BGH, Urt. v. 18.03.2005 - VIII ZR 185/14, BGHZ 204, 302, 312 f. Rdn. 30.

Bagatellspuren sind unerheblich.8)

BGH, Urt. v. 18.03.2005 - VIII ZR 185/14, BGHZ 204, 302, 312 f. Rdn. 31.

Eine renovierte Wohnung setzt nicht immer voraus, dass sie bei Mietbeginn komplett frisch renoviert worden ist.9) Die Vornahme geringer Auffrischungsarbeiten durch den Vermieter kann genügen, wenn die Wohnung ansonsten keine Gebrauchsspuren hat. Maßgebend ist der dekorative Zustand im Zeitpunkt der Übergabe. Von wem fremde Gebrauchsspuren herrühren, ob noch vom Vormieter oder nach einer kompletten Renovierung erst vom Vermieter oder anderen Dritten, ist gleichgültig.