»1. Ist in der Gemeinschaftsordnung einer aus einem Wohnhaus und einer Tiefgarage bestehenden Wohnanlage bestimmt, daß die Gemeinschaftskosten im Verhältnis des Bodenflächenmaßes zu tragen sind, die Kosten für die Instandhaltung des Garagentores, für die Entlüftung der Garagenanlage und die Beleuchtungskörper in der Garage aber nur von den Eigentümern der Tiefgaragenstellplätze, kann dies nicht so ausgelegt werden, daß die gesamten die Tiefgarage betreffenden Kosten ausschließlich von den Garagenstellplatzeigentümern und die gesamten den Wohnbereich betreffenden Kosten ausschließlich von den Wohnungseigentümern zu tragen sind. 2. Ausgaben, die der Verwalter für ein Wohnungseigentumsverfahren zu Lasten des Gemeinschaftskontos getätigt hat, müssen in die Jahresabrechnung eingestellt werden.«