aa) Örtliche, zeitliche und sachliche Anwendbarkeit des Mietspiegels auf die konkrete Wohnung bb) Mietspiegel vergleichbarer Gemeinden cc) Veraltete Mietspiegel dd) Verfügbarkeit des Mietspiegels ee) Einordnung der konkreten Wohnung in den Mietspiegel ff) Zuschläge zu Mietspiegelwerten