Vorlegungsfrage:1. Schuldet der Mieter einer frei finanzierten Wohnung im Falle der Teilnichtigkeit der Mietzinsvereinbarung gemäß § 134 BGB in Verbindung mit § 5 WiStG nur die ortsübliche Vergleichsmiete oder schuldet er den Mietzins bei zur sog. Wesentlichkeitsgrenze des § 5 WiStG mit der Folge, daß er auch nur berechtigt ist, den gezahlten Mietzins gemäß § 812 Abs. 1 BGB in Höhe des Betrages zurückzufordern, der die Wesentlichkeitsgrenze übersteigt?2. Ist der Ausgangswert für die Berechnung der Wesentlichkeitsgrenze in jedem Fall durch Einholung eines Sachverständigengutachtens zu ermitteln oder ist es zulässig, den Ausgangswert durch konkrete Einordnung der Wohnung in den Mietwertspiegel, eventuell nach vorhergehender Inaugenscheinnahme durch das sachkundige Gericht zu ermitteln?Ein Rechtsentscheid ergeht nicht.