Das Verwaltungsgericht Würzburg hat entschieden, dass eine Immobiliengesellschaft keinen Anspruch auf Erlaubnis für den Abriss eines ehemaligen Sanatoriums hat. Insbesondere ließ das Gericht nicht den Einwand gelten, dass die Erhaltung des denkmalgeschützten Gebäudes nicht zumutbar ist. Auch sei nicht nachgewiesen, dass das Objekt nicht mehr wirtschaftlich vernünftig nutzbar ist.
Darum geht es
Die Klägerin ist Eigentümerin des Grundstücks, auf dem das 1906 bis 1913 im barockisierenden Jugendstil errichtete Baudenkmal steht.
Mit Bescheid vom 28.04.2025 versagte die Stadt Bad Kissingen der Klägerin die beantragte denkmalschutzrechtliche Erlaubnis für den Abbruch des ehemaligen Sanatoriums.
Hiergegen wendete sich die Klägerin mit ihrer Klage und begehrte die Verpflichtung der beklagten Stadt Bad Kissingen zur Erteilung der Abbrucherlaubnis.
Wesentliche Entscheidungsgründe
Das Verwaltungsgericht Würzburg hat entschieden, dass die Versagung der Abbrucherlaubnis durch die Beklagte rechtlich nicht zu beanstanden sei.
Die Ablehnung der Abbrucherlaubnis stehe im Ermessen der zuständigen Denkmalschutzbehörde. Die Beklagte habe die Erteilung der Erlaubnis versagen dürfen, weil gewichtige Gründe des Denkmalschutzes für die Beibehaltung des Baudenkmals sprächen.
Das Landesamt für Denkmalpflege sei zurecht von einem Baudenkmal von hoher gestalterischer Qualität ausgegangen.
Diesem zufolge liegt das ehemalige Sanatorium in städtebaulich und topographisch hervorgehobener Lage, schließt das historische Kurviertel ab und ist das Werk eines überregional bekannten Architekten.
Ein Ausnahmefall, in dem die Erlaubnis zum Abbruch trotz Vorliegens gewichtiger Gründe für den Erhalt des Denkmals erteilt werden muss, liegt nach Auffassung der Kammer nicht vor.
Der Einwand der Klägerin, dass ihr die Erhaltung des Denkmals nicht zuzumuten sei, greife nicht durch.
Die Klägerin habe demnach in der vorgelegten Wirtschaftlichkeitsberechnung nicht nachgewiesen, dass sie das Objekt nicht mehr wirtschaftlich vernünftig nutzen könne.
Der insoweit zugrunde gelegte Umbau in ein Büro- und Geschäftsgebäude stelle im Kurgebiet keine zulässige Nutzungsvariante dar.
Auf die wirtschaftliche Unzumutbarkeit der Erhaltung des Denkmals kann sich die Klägerin schließlich auch deshalb nicht berufen, weil sie dieses in Kenntnis der Denkmaleigenschaft erworben und den bestehenden Sanierungsbedarf „sehenden Auges“ in Kauf genommen hat.
Aufgrund der somit anzunehmenden Zumutbarkeit der Erhaltung des ehemaligen Sanatoriums scheidet ein Anspruch der Klägerin auf die begehrte denkmalschutzrechtliche Abbrucherlaubnis aus.
Die Entscheidung ist noch nicht rechtskräftig.
Verwaltungsgericht Würzburg, Urt. v. 17.04.2026 - W 5 K 25.782
Quelle: Verwaltungsgericht Würzburg, Pressemitteilung v. 28.05.2026
