2. Praxisleitfaden
  3. Teil 3: Gewerberaummietrecht
  4. § 46 Zwangsvollstreckung und Insolvenz
  5. B. Zwangsverwaltung
  6. V. Eintritt des Zwangsverwalters in bestehende Mietverträge
  7. 2. Rechte und Pflichten des Zwangsverwalters im laufenden Mietverhältnis

2. Rechte und Pflichten des Zwangsverwalters im laufenden Mietverhältnis

a) Miete
aa) Laufende Miete
bb) Rückständige Miete
cc) Aufrechnungsbefugnis des Mieters
dd) Zurückbehaltungsrecht des Mieters
ee) Mieterhöhung
b) Nebenkosten
aa) Verpflichtung des Zwangsverwalters zur Anforderung vertraglich vereinbarter Nebenkostenvorauszahlungen
bb) Verpflichtung zur Erstellung von Nebenkostenabrechnungen
cc) Verpflichtung des Zwangsverwalters zur Abrechnung nicht mehr der Zwangsverwaltungsmasse zugutekommender Abrechnungszeiträume
dd) Saldoausgleichsverpflichtung des Zwangsverwalters
ee) Bestehende Probleme des Zwangsverwalters mit einer Abrechnungsverpflichtung
ff) Nicht mehr bestehende Abrechnungsverpflichtung nach Aufhebung der Zwangsverwaltung
gg) Verpflichtung des vermietenden Vollstreckungsschuldners zur Herausgabe nicht verbrauchter Nebenkostenvorauszahlungen an den Zwangsverwalter
hh) Verpflichtung des Zwangsverwalters zur Auskehrung nicht verbrauchter Nebenkostenvorauszahlungen an den Erwerber
c) Instandhaltungsverpflichtungen und Gewährleistungsansprüche
aa) Schönheitsreparaturen
bb) Ansprüche auf Mängelbeseitigung
d) Modernisierung
e) Kündigung
aa) Kündigungsrecht des Zwangsverwalters
bb) Durchführung der Kündigung
cc) Kündigung durch den Vollstreckungsschuldner
dd) Adressat der Mieterkündigung
f) Kaution
aa) Verpflichtung des Zwangsverwalters zur Geltendmachung
bb) Rückgewährverpflichtung des Zwangsverwalters
cc) Verpflichtung des Vollstreckungsschuldners zur Herausgabe